✅ Is Goregaon West, Mumbai a good place to buy a flat in 2026?

Goregaon West in Mumbai scores well as a place to live and buy a home. The overall locality rating sits around 4.7 out of 5, with strong marks for lifestyle, education and healthcare. Average asking prices are close to ₹ 33,350/ sq. Ft. with most transactions falling between about ₹11,500 and ₹55,000 per sq ft. It works better as a stable, end-user market than a speculative pocket, which suits buyers who want to buy flat in a well established suburb and hold it for the long term.

✅ Which are the best areas to buy flats in Goregaon West, Mumbai?

Inside Goregaon West, Mumbai, you see a clear tilt towards certain clusters. Gokuldham and Yashodham around the Aarey side, the belts near Oberoi Garden City, pockets close to Oberoi Mall and the stretches along Aarey Road are usually treated as the stronger addresses. These zones bring in newer towers, better internal roads and easier reach to schools, parks and offices, so many buyers start shortlisting Flats for sale in these parts first.

✅ What is the average price of a 2 BHK flat in Goregaon West, Mumbai?

Prices move by project, but a 2 BHK Apartment for sale in Goregaon West, Mumbai commonly sits in the mid to upper mid bracket. With average sale prices around ₹30,000–₹ 33,350/Sq. Ft. a typical 2 BHK, it can often fall somewhere between ₹67 lacs and ₹7.5 crore, depending on the tower, carpet area and view. There are around 605 2BHK flats available to buy.

✅ Are there affordable flats in Goregaon West, Mumbai?

By Mumbai standards, Goregaon West, Mumbai gives a range. Data shows a clear band of homes in the ₹50 lakh to ₹2 crore segment, with some listings below and some well above that range. The more budget-friendly side usually means smaller 1 BHKs or older 2 BHKs in interior lanes or older societies. Locality consists of around 359 1BHK, 605 2BHK, and 342 3BHK, apartments to buy.

✅ How is the connectivity in Goregaon West, Mumbai?

For daily travel, Goregaon West, Mumbai is quite practical. The Western Express Highway skirts the area, and Goregaon station links into the suburban rail network. The locality also benefits from the wider metro network and a dense grid of bus stops around Aarey, Film City Road and the highway side. This mix of road, rail and metro keeps interest high in Flats in a suburb that connects easily to both corporate parks and other western belts.

✅ What is the rental yield for flats in Goregaon West, Mumbai?

Rental numbers in Goregaon West, Mumbai are backed by offices, IT parks and production houses nearby. Current data shows monthly rents in the area running from about ₹22,000 at the lower end to around ₹3.8 lakh for the biggest units, with 1 BHK homes near ₹41,500 and 2 BHKs around ₹70,000 per month on average. With average sale prices roughly in the ₹30,000–₹33,000 per sq ft band, typical rental yields hover close to 3 per cent, which is in line with other stronger Mumbai suburbs. This suits investors who want steady rent from apartments in a mature market.

✅ Are ready-to-move flats available in Goregaon West, Mumbai?

Yes, there are approximately 513 ready-to-move flats in Goregaon West, Mumbai. Apartments form about 96% of the sale supply here, and most listings are regular multi-storey homes rather than plots or standalone houses.

✅ What are the upcoming projects in Goregaon West, Mumbai?

Fresh supply in Goregaon West, Mumbai keeps coming through new towers and phases in larger complexes. Recent transaction data highlights projects like Ranbir Greenpath, AGM Sixty 3 We, and Madhu Shri Kripa Kutir CHS are among the active names. Some are new phases in existing townships, others are independent high rises.

✅ Is Goregaon West, Mumbai a good place for real estate investment?

For long-term holding, Goregaon West, Mumbai has a few strong ticks. Prices have moved up by about 31 per cent over five years, roughly 15 per cent over three years, and a little over 8 per cent in the last year, which points to steady appreciation rather than sudden spikes. The registered rate of about ₹19,950 per sq ft and asking prices around ₹33,000 per sq ft show a healthy spread between older registrations and current expectations. For someone planning to buy an apartment in a western suburb with both growth and depth of demand, this pattern is encouraging.

✅ Are there good schools and hospitals near Goregaon West, Mumbai?

Yes, Goregaon West, Mumbai is quite strong on social infrastructure. Schools nearby include Oberoi International School, Lakshdham High School, Unit 16 Aarey Municipal School and several other high schools within two kilometres. On the healthcare side, residents rely on facilities such as Aarey Hospital, Radha Krishna Hospital, Vidya Hospital, Prime Hospital and Vedant Hospital, all within a short drive. This spread makes it easier for families who want to buy flat in a locality where daily needs, schooling and medical support are already in place.

Home
Flats in Mumbai for Sale
Flats in Goregaon West Mumbai for Sale

पेज 54 | गोरेगांव वेस्ट, मुंबई में बिक्री के लिए फ्लैट

गोरेगांव वेस्ट, मुंबई में बिक्री के लिए 1,533 फ्लैट उपलब्ध हैं

लास्ट अपडेटेड: Feb 24, 2026

4 BHK Apartment For Sale in Vidyut CHS Goregaon, Goregaon West

Bedroom in 4 BHK Apartment at Vidyut CHS Goregaon, Goregaon West – for Sale

विद्युत सीएचएस गोरेगांव

4 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 4.65 Cr

4 BHK + 5 Bath
1400
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
पूजा रूम
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
6th of 7 Floors

प्राइम लोकेशन
गेटेड सोसायटी
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
स्पेशियस
फ़ैमिली

रितेश मिश्रा 4.5

एजेंट से संपर्क करें

1 BHK Apartment For Sale in Oxford Navrang Oasis, Goregaon West

Bathroom in 1 BHK Apartment at Oxford Navrang Oasis, Goregaon West – for Sale

ऑक्सफोर्ड नवरंग ओएसिस

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.32 Cr

1 BHK + 2 Bath
474
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
13th of 23 Floors
1 Covered + n/a Open

वेल मेंटेन्ड
वास्तु कंप्लायंट
अफोर्डेबल
फ़ैमिली
पीसफुल विसिनिटी

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Kalpataru Radiance, Goregaon West

Kitchen in 2 BHK Apartment at Kalpataru Radiance, Goregaon West – for Sale

कल्पतरु रेडियेंस

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 3.26 Cr

2 BHK + 2 Bath
900
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
28th of 36 Floors
1 Covered + n/a Open

प्राइम लोकेशन
वास्तु कंप्लायंट
वेल मेंटेन्ड
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
अफोर्डेबल

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

Kitchen in 1 BHK Apartment at Oxford Navrang Oasis, Goregaon West – for Sale

ऑक्सफोर्ड नवरंग ओएसिस

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.34 Cr

1 BHK + 2 Bath
474
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
2nd of 23 Floors
1 Covered + n/a Open

वेल मेंटेन्ड
अफोर्डेबल
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
फ़ैमिली
प्लेंटी ऑफ़ सनलाइट

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

कल्पतरु रेडियेंस

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 3.28 Cr

2 BHK + 2 Bath
900
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
29th of 36 Floors
1 Covered + n/a Open

प्राइम लोकेशन
वास्तु कंप्लायंट
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
अफोर्डेबल
लक्जरी लाइफस्टाइल

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

Team Area in 2 BHK Apartment at Kalpataru Radiance, Goregaon West – for Sale

कल्पतरु रेडियेंस

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 3.25 Cr

2 BHK + 2 Bath
900
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
30th of 36 Floors
1 Covered + n/a Open

प्राइम लोकेशन
वास्तु कंप्लायंट
वेल मेंटेन्ड
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
अफोर्डेबल

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Sunteck City Avenue 4, Goregaon West

Living Room in 2 BHK Apartment at Sunteck City Avenue 4, Goregaon West – for Sale

सुंटेक सिटी एवेन्यू 4

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 2.49 Cr

2 BHK + 2 Bath
644
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
31th of 36 Floors
1 Covered + n/a Open

वास्तु कंप्लायंट
गेटेड सोसायटी
वेल मेंटेन्ड
अफोर्डेबल
प्लेंटी ऑफ़ सनलाइट

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

ऑक्सफोर्ड नवरंग ओएसिस

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.31 Cr

1 BHK + 2 Bath
474
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
18th of 23 Floors
1 Covered + n/a Open

वास्तु कंप्लायंट
वेल मेंटेन्ड
अफोर्डेबल
न्यूली बिल्ट
पीसफुल विसिनिटी

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

Living Room in 2 BHK Apartment at Kalpataru Radiance, Goregaon West – for Sale

कल्पतरु रेडियेंस

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 3.26 Cr

2 BHK + 2 Bath
900
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
30th of 36 Floors
1 Covered + n/a Open

प्राइम लोकेशन
वास्तु कंप्लायंट
वेल मेंटेन्ड
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
अफोर्डेबल

अंकिता अ कुदतरकर

एजेंट से संपर्क करें

3 BHK Apartment For Sale in Sunteck City Avenue 4, Goregaon West

Living Room in 3 BHK Apartment at Sunteck City Avenue 4, Goregaon West – for Sale

सुंटेक सिटी एवेन्यू 4

3 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 3.85 Cr

3 BHK + 3 Bath
968
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
स्टडी रूम
निर्माणाधीन
नॉर्थ Facing
18th of 46 Floors

प्राइम लोकेशन
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
इन्वेस्टमेंट ऑपर्चूनिटी
पीसफुल विसिनिटी

A अमित किसोरे व्हागेला

एजेंट से संपर्क करें

3 BHK Apartment For Sale in Ekta Tripolis, Goregaon West

Room in 3 BHK Apartment at Ekta Tripolis, Goregaon West – for Sale

एकटा त्रिपोलिस

3 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 4.1 Cr

3 BHK + 2 Bath
1084
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
स्टडी रूम
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
245th of 36 Floors

नियर सिटी सेंटर
अफोर्डेबल
लक्जरी लाइफस्टाइल
फ़ैमिली
फ़ुली रेनोवेटेड

A अमित किसोरे व्हागेला

एजेंट से संपर्क करें

एकटा त्रिपोलिस

3 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 4.17 Cr

3 BHK + 3 Bath
1084
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
पूजा रूम
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
25th of 36 Floors

नियर सिटी सेंटर
वास्तु कंप्लायंट
अफोर्डेबल
लक्जरी लाइफस्टाइल
फ़ैमिली

A अमित किसोरे व्हागेला

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Chandak Stella, Goregaon West

Balcony in 2 BHK Apartment at Chandak Stella, Goregaon West – for Sale

चंदक स्टेला

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 2.4 Cr

2 BHK + 2 Bath
672
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
5th of 12 Floors
1 Covered + 1 Open

वाइड रोड
रिप्यूटेड बिल्डर
स्पेशियस
लक्जरी लाइफस्टाइल
पीसफुल विसिनिटी

विजय मोरे 5

एजेंट से संपर्क करें

1 BHK Apartment For Sale in New Paradise CHS Goregaon, Goregaon West

Living Room in 1 BHK Apartment at New Paradise CHS Goregaon, Goregaon West – for Sale

न्यू पैराडाइस सीएचएस गोरेगांव

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.35 Cr

1 BHK + 1 Bath
450
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
सेलेक्ट व्यू Facing
2nd Floor
1 Covered + 1 Open

प्राइम लोकेशन
ब्रेकथ्रू प्राइस
रिप्यूटेड बिल्डर
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
न्यूली बिल्ट

रामभजन डी विंड 3.8

एजेंट से संपर्क करें

Kitchen in 2 BHK Apartment at Sunteck City Avenue 4, Goregaon West – for Sale

सुंटेक सिटी एवेन्यू 4

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 2.74 Cr

2 BHK + 2 Bath
644
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
स्टडी रूम
निर्माणाधीन
वेस्ट Facing
17th of 46 Floors

प्राइम लोकेशन
रिप्यूटेड बिल्डर
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
इन्वेस्टमेंट ऑपर्चूनिटी

A अमित किसोरे व्हागेला

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Asmi Legacy, Goregaon West

Living Room in 2 BHK Apartment at Asmi Legacy, Goregaon West – for Sale

अस्मि लेगेसी

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 2.1 Cr

2 BHK + 2 Bath
750
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
निर्माणाधीन
वेस्ट Facing
22th of 32 Floors
1 Covered + 1 Open

प्राइम लोकेशन
रिप्यूटेड बिल्डर
लक्जरी लाइफस्टाइल
इन्वेस्टमेंट ऑपर्चूनिटी
टेस्टफुल इंटीरियर्स

विजय मोरे 5

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Aashna Samadhan, Goregaon West

2 BHK Apartment – Exterior View View at Aashna Samadhan, Goregaon West - for Sale

आशना समाधान

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 2.28 Cr

2 BHK + 2 Bath
680
वर्ग फुट
(बिल्ट-अप एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
1 Covered + 1 Open
मार्बल Flooring

सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
इन्वेस्टमेंट ऑपर्चूनिटी
रिप्यूटेड बिल्डर
प्राइम लोकेशन

A अमित किसोरे व्हागेला

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Sahajanand Arista, Goregaon West

Floor Plan in 2 BHK Apartment at Sahajanand Arista, Goregaon West – for Sale

सहजानंद अरिस्ता

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.95 Cr

2 BHK + 2 Bath
695
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
5th of 22 Floors
1 Covered + 1 Open

प्राइम लोकेशन
रिप्यूटेड बिल्डर
ब्रेकथ्रू प्राइस
वास्तु कंप्लायंट
न्यूली बिल्ट

विजय मोरे 5

एजेंट से संपर्क करें

1 BHK Apartment For Sale in M R Galaxy Royale, Goregaon West

एम आर गैलेक्सी रॉयल

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 90 L

1 BHK + 2 Bath
600
वर्ग फुट
(बिल्ट-अप एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
8th Floor
1 Open Parking

प्राइम लोकेशन
सेफ़ एंड सिक्योर लोकैलिटी
अफोर्डेबल
फ़ैमिली
फ़ुली रेनोवेटेड

वाजिद

एजेंट से संपर्क करें

Attached Bathroom in 2 BHK Apartment at Kalpataru Radiance, Goregaon West – for Sale

कल्पतरु रेडियेंस

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 3.15 Cr

2 BHK + 2 Bath
932
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
पूजा रूम
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
8th of 34 Floors

वेल वेंटिलेटेड
लक्जरी लाइफस्टाइल
इन्वेस्टमेंट ऑपर्चूनिटी
पीसफुल विसिनिटी

K कुणाल

एजेंट से संपर्क करें

1 BHK Apartment For Sale in Prabhat CHS Goregaon, Goregaon West

Bedroom in 1 BHK Apartment at Prabhat CHS Goregaon, Goregaon West – for Sale

प्रभात सीएचएस गोरेगांव

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.00 Cr

1 BHK + 2 Bath
560
वर्ग फुट
(बिल्ट-अप एरिया)
रहने के लिए तैयार
ईस्ट Facing
1 Covered + n/a Open
मार्बल Flooring

वाइड रोड
क्विक डील
गेटेड सोसायटी
प्राइम लोकेशन
लक्जरी लाइफस्टाइल

M मोहम्मद नवाज़ शेख

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in Modirealty Vatvriksh, Goregaon West

Balcony in 2 BHK Apartment at Modirealty Vatvriksh, Goregaon West – for Sale

मोदीरियल्टी वटवृक्ष

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.85 Cr

2 BHK + 2 Bath
638
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
15th of 23 Floors
1 Covered + 1 Open

रिप्यूटेड बिल्डर
वेल मेंटेन्ड
न्यूली बिल्ट
प्लेंटी ऑफ़ सनलाइट
टेस्टफुल इंटीरियर्स

विजय मोरे 5

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in KRS Mandor Leela, Goregaon West

Room in 2 BHK Apartment at KRS Mandor Leela, Goregaon West – for Sale

के आर एस मंदोर लीला

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 2.05 Cr

2 BHK + 2 Bath
700
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
10th of 12 Floors
1 Covered + 1 Open

प्राइम लोकेशन
वेल मेंटेन्ड
न्यूली बिल्ट
प्लेंटी ऑफ़ सनलाइट
टेस्टफुल इंटीरियर्स

विजय मोरे 5

एजेंट से संपर्क करें

एम आर गैलेक्सी रॉयल

1 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 90 L

1 BHK + 2 Bath
5500
वर्ग फुट
(बिल्ट-अप एरिया)
रहने के लिए तैयार
वेस्ट Facing
8th Floor
1 Open Parking

प्राइम लोकेशन
वाइड रोड
फ़ैमिली
फ़ुली रेनोवेटेड

वाजिद

एजेंट से संपर्क करें

2 BHK Apartment For Sale in New Paradise CHS Goregaon, Goregaon West

Furnished Amenities in 2 BHK Apartment at New Paradise CHS Goregaon, Goregaon West – for Sale

न्यू पैराडाइस सीएचएस गोरेगांव

2 बीएचके फ्लैट बिक्री के लिए - गोरेगांव वेस्ट, मुंबई

₹ 1.75 Cr

2 BHK + 2 Bath
602
वर्ग फुट
(कार्पेट एरिया)
रहने के लिए तैयार
सेलेक्ट व्यू Facing
3rd Floor
1 Covered + 1 Open

रामभजन डी विंड 3.8

एजेंट से संपर्क करें

1
...
52
53
54
55
56
...
62

फ़िल्टर

लागू फ़िल्टर

Add Nearby Localities of Goregaon West

Unnat Nagar Mumbai (0.74 km)
Bangur Nagar Mumbai (0.75 km)
Mahesh Nagar Mumbai (1.13 km)
Best Nagar Mumbai (1.31 km)
Churi Wadi Mumbai (1.45 km)
Sunder Nagar Mumbai (1.53 km)

बजट

साइज़

Building Type

रेसिडेंशियल
कमर्शियल

संपत्ति का प्रकार

अपार्टमेंट
बिल्डर फ्लोर
प्लॉट
विला
इंडिपेंडेंट हाउस
पेंथाउस
ऑफिस स्पेस
शॉप
लैंड
शोरूम
इंडस्ट्रियल प्लॉट
आईटी/एसईएज में ऑफिस स्थान
को-वर्किंग स्पेस
वेयरहाउस

बेडरूम

1 बीएचके
1 आरके
1.5 बीएचके
2 बीएचके
2.5 बीएचके
3 बीएचके
3.5 बीएचके
4 बीएचके
5 बीएचके
6 बीएचके
6+ बीएचके
स्टूडियो

फर्निशिंग स्थिति

सुसज्जित
अर्ध-सुसज्जित
असुसज्जित
गेटेड समुदाय

द्वारा पोस्ट किया गया

मालिक
भागीदार एजेंट्स

पॉसेशन स्थिति

रहने के लिए तैयार
निर्माणाधीन

सुविधाएं

24 x 7 सुरक्षा
पावर बैकअप
स्विमिंग पूल
अटैच्ड मार्केट
क्लबहाउस
विज़िटर्स पार्किंग
सेंट्रल एसी
किड्स प्ले एरिया
इंटरकॉम